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2019/07/04

原阳项目集中学习商业地产知识(四)

文章来源:文旅小镇项目 作者:张晓兰 浏览次数:

信息导读:6月13日下午,规划设计部全员集中学习了--《商业建筑设计中容易被忽略的细节》。

6月13日下午,集团8楼会议室,规划设计部王成伟经理组织项目全员进行了原阳项目规划设计培训系列的第四部分的集中学习---《商业建筑设计中容易被忽略的细节》。

王成伟经理通过多年的商业开发实践经验,总结出了在商业建筑设计过程中,由于多种原因,许多细节问题被忽视现象。而这些被忽视的细节对经营者来讲却是十分重要的。施工一旦完工,这些细节问题不易更改,因此必须在设计过程中给予充分的重视和警醒。只有在设计和施工阶段将这些细节问题解决,才能大大提高我们的商业开发水平与层次。

此次学习王成伟经理主要结合商业建筑的台阶与休息平台设计及广场与入口的设计两方面来展开讲解。
 

 
一、  台阶与休息平台

在建筑设计中室内外高差一般用台阶连接。台阶尺寸大多为150×300厘米,这太常见了,设计师习惯性的就画出来。这其实仅满足了“规范”的基本要求,而不是最适合人体行为的。 一般人的(休闲)步长为500~700厘米,所以在室外条件允许的情况下,台阶高150宽450~600厘米,与人体步长一致较为舒适。商业建筑的设计要特别注意这一点,建议台阶高150厘米宽600厘米;其它建筑如少年宫、老年公寓等台阶宽可少于600厘米。同时,台阶的数量、宽度、陡峭程度、平台的数量、位置、台阶的形状等等都会引起人们不同的感受,那么台阶设计的最高境界是什么呢?答案是无台阶设计!

商业建筑台阶与休息平台设计,优秀的设计就是给人一种若有若无、不知不觉的感觉,不要使顾客产生厌倦和不安。尽可能做到无台阶设计,既经济又人性化,同时也要兼顾安全防护。这样,以人为本的理念就从这里开始落到图纸上,落到我们的商业建筑中。
   

 
 
现实中的问题台阶
 

 
     设计的最高境界:无台阶设计
         
一、 商业前广场与入口

商业前广场与入口,是商业建筑设计的开始的要素之一。是商场每天开业迎接顾客的起始点;同时也是顾客对该商业设施的第一印象。我们大多数人一般看重是商业建筑本身和外立面形象。然而,如果我们忽略了前广场和入口这个设计点,将会影响到该商场的命运或给商场带来运营上的建筑硬伤。
 

 
王经理特意举了一个上海港汇广场的例子来进行说明:像这样长长的台阶和两侧夸张的多道自动扶梯,除了为顾客设置了障碍,增加了运营成本,对于经营来说无任何的益处,建筑造价并未产生任何经营效益??梢韵胂笳饩皇蔷咝形?,完全开发商或设计师的主观意念。现在。经营者对该建筑已开始改造。希望引起广大开发商及设计师深深的反思。

总之,在商业的设计中,商业入口大小要适宜,方便出入,为各种营销活动提供方便。由于时间季节的原因,活动是不断变化的,布置内容也不同,商场入口设计要简洁,不要把经常变化的建筑做死,要给经营者留有布置与发挥创意的空间。同样,前广场也不能成为停车场,地面铺装要精细到位,建筑的内外装修要协调,把商业的入口与广场变成引导顾客出入和举办活动的综合性场所,这才是我们设计的最终目的。
 

 
  在案例分享结束后,王成伟经理又结合我们集团历年来的设计成果与参训全员进行了热烈而详细的讨论,最后得出开发设计在商业建筑设计中的角色定位:我们不是主角。我们只是要发挥最大的主观能动性来把建筑设计的更加人性化,更加有利于运营商的后期经营,这样才能达到我们的设计初衷。在不确定的情况下,一定要从最不利的方面出发,结合以往的经验发挥专家作用,综合考虑衔接,再确定既合理又经济的可行设计方案。


 
“学后而知不足,教然后知困”。通过我们不断的“教”与“学”的循环,大家互相促进、互相提高,教学相长、相得益彰。我们在知识的海洋里不断的汲取营养、充实自我,为集团未来的快速发展蓄积能量;为项目公司的开工建设打好坚实基??!

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